Ny
266 lediga lokaler
Hittade du inte lokalen du letade efter?
Testa Arelo Match och se vilka lokaler som passar ert företag bäst
Hyra kontor i centrala Malmö
Jämför egna kontor med kontorshotell om ni också behöver möbler, reception eller delade mötesrum. Kontrollera vad som ingår i respektive erbjudande.
Centrala Malmö omfattar här Gamla staden, Davidshall, Lugnet, Rörsjöstaden, Slussen, Västra hamnen, Inre hamnen och Rådmansvången kring Triangeln. Urvalet följer stadsdelarnas kartgränser. Hyllie och de yttre hamnområdena ingår inte; du hittar dem genom att söka i hela Malmö.
Utgå från era behov när ni jämför annonserna. Uppgifter om utrustning och användning behöver bekräftas med annonsören.
Hur stort kontor behöver ni?
Räkna med arbetsplatser, mötesrum, kök och utrymme för samtal och förvaring. Utgå från hur många som är på plats samtidigt och lämna plats för den tillväxt ni planerar.
Av lokalerna här är 31 under 100 m², 106 på 100–300 m², 124 på 300–1 000 m² och 33 över 1 000 m². En lokal som går att dela räknas i varje storlek den kan hyras i.
| Storlek | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Under 100 m² | 31 | – |
| 100–300 m² | 106 | 4 700 kr/m² |
| 300–1 000 m² | 124 | – |
| Över 1 000 m² | 33 | – |
Räkna ut ytan på ert kontor i centrala Malmö
Ytan beror mest på hur många som är på plats samtidigt och hur ni vill sitta. Räknaren lägger ihop arbetsplatser, mötesrum, kök, entré och förråd och lägger på 30% för gångar, toaletter och väggar. Räknar ni med att växa, välj tillväxt per år och hur långt fram ni planerar, så räcker lokalen hela avtalstiden.
Ni behöver ungefär 150–185 m²
10 arbetsplatser samtidigt, ca 17 m² per arbetsplats. Med mittvärdet 5 000 kr/m² blir hyran ca 63 000–77 000 kr i månaden.
Visa kontorslokaler på 100–200 m²Fler tumregler och vad Arbetsmiljöverket säger finns i artikeln Kontorsyta per anställd
Vad kostar det att hyra kontorslokal i centrala Malmö?
När hyran anges i kronor per kvadratmeter och år får du månadskostnaden genom att multiplicera med ytan och dela med tolv.
Av 266 annonser har 4 en angiven kvadratmeterhyra. Bland dessa är mittvärdet 5 000 kr/m² och år. Det beskriver annonserna med hyresuppgift, inte hela marknadens hyresnivå.
Ungefärlig månadshyra för kontorslokaler i centrala Malmö
| Yta | Per m² och år | Per månad, ca |
|---|---|---|
| 50 m² | 5 000 kr | 20 800 kr |
| 100 m² | 4 700 kr | 39 200 kr |
| 250 m² | 4 700 kr | 97 900 kr |
| 500 m² | 5 000 kr | 208 300 kr |
| 1 000 m² | 5 000 kr | 416 700 kr |
Räknat med mittvärdet för lokaler i samma storlek när minst tre av dem anger hyran, annars med mittvärdet för alla. Moms och tillägg ingår inte.
Hyror och utbud för hela Sverige per typ och stad finns i Lokalmarknaden i siffror.
Det här påverkar hyran för kontorslokaler i centrala Malmö
- Läge och tillgänglighet. Bedöm resvägar för medarbetare och besökare, närservice och möjligheten att parkera. Jämför lägen utifrån era faktiska resbehov.
- Anpassningar. Fråga vad som behöver ändras, vem som bekostar arbetet och hur det påverkar hyra och tillträde.
- Tillägg. Be om en specifikation av drift, el, värme, fastighetsskatt, eventuell moms och andra kostnader. Jämför den totala kostnaden, inte enbart grundhyran.
- Hyresvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, hyresjusteringar och möjligheter att förändra ytan. Be om villkoren för det enskilda erbjudandet.
Fler områden i Malmö
I hela Malmö finns 637 kontorslokaler, med ett mittvärde på 4 700 kr/m² bland dem som anger hyran (Centrala Malmö: 5 000 kr/m²). Här är de andra områdena i Malmö med egna sidor och hur många lediga kontorslokaler de har.
Vilka lokaler som räknas till Centrala Malmö avgörs av områdets gräns, från OpenStreetMap (© OpenStreetMap-bidragsgivare, ODbL). Lokaler utan exakt position räknas efter stadsdelen eller postorten i annonsen.
Eget kontor eller kontorshotell?
Frågor inför visning och avtal
Vad ska vi kontrollera på en kontorsvisning?
Prova planlösningen mot era arbetsdagar: enskilda samtal, möten och koncentrerat arbete. Fråga om ventilation, ljudmiljö, internetanslutning och vilka anpassningar som är möjliga innan inflyttning.
Hur går vi vidare med en lokal?
Kontakta annonsören via kontaktvägen i annonsen för att fråga om lokalen och boka visning. Du kan spara intressanta lokaler på ditt konto och skapa en bevakning för nya annonser som passar sökningen.