Lokalmarknaden i siffror: hyror och lediga lokaler
Uppdaterad · 8 092 lediga lokaler från 88 hyresvärdar
Arelos egen statistik över lediga kommersiella lokaler i Sverige: utbud, begärda hyror, storlekar och läge, per typ och stad. Räknad varje dag ur hyresvärdarnas egna annonser.
- 8 092lediga lokaler
- 5,9 miljoner m²annonserad yta
- 88hyresvärdar
- 30%via mäklare
- 9%anger hyran
I korthet
- Arelo har just nu 8 092 lediga lokaler från 88 hyresvärdar, sammanlagt 5,9 miljoner m².
- Flest finns i Stockholm (1 332), Göteborg (1 008) och Malmö (848).
- Kontor i Göteborg annonseras för 1 700 kr/m² per år i mittvärde, och hälften ligger mellan 1 400 och 3 050 kr/m².
- 9% av annonserna anger hyran.
- 67% av de lediga kontoren med känd adress ligger nära tåg, tunnelbana eller spårvagn.
Lediga lokaler per typ
Varje lokal räknas en gång, under sin huvudtyp. Hyran är mittvärdet i kr/m² per år för de annonser som anger den. Typen leder till sidan med hyrorna när den finns, och antalet till lokalerna.
| Typ av lokal | Lediga | Yta | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|---|
| Kontor | 5 090 | 2,9 miljoner m² | 1 700 kr |
| Butik och handel | 911 | 465 200 m² | 1 600 kr |
| Lager | 815 | 1,2 miljoner m² | 1 000 kr |
| Kontorshotell och coworking | 413 | 26 500 m² | Per arbetsplats |
| Industri och produktion | 391 | 886 000 m² | 1 100 kr |
| Restaurang och café | 106 | 25 600 m² | 2 400 kr |
| Förråd och garage | 101 | 6 400 m² | Underlag saknas |
| Övrigt | 90 | 55 500 m² | Underlag saknas |
| Vård och omsorg | 59 | 42 800 m² | Underlag saknas |
| Logistik | 51 | 225 600 m² | Underlag saknas |
| Verkstad | 45 | 43 800 m² | Underlag saknas |
| Skola och utbildning | 20 | 13 800 m² | Underlag saknas |
Var finns de lediga lokalerna?
Kommunerna med minst 30 lediga lokaler. Namnet leder till sidan med hyrorna när den finns, och antalet till lokalerna där.
| Kommun | Lediga | Yta | Hyresvärdar |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 1 332 | 884 400 m² | 34 |
| Göteborg | 1 008 | 644 900 m² | 29 |
| Malmö | 848 | 564 500 m² | 25 |
| Helsingborg | 346 | 350 900 m² | 14 |
| Borås | 244 | 328 500 m² | 12 |
| Halmstad | 223 | 142 600 m² | 5 |
| Solna | 222 | 219 000 m² | 16 |
| Örebro | 218 | 99 400 m² | 12 |
| Uppsala | 204 | 120 400 m² | 20 |
| Västerås | 173 | 108 700 m² | 14 |
| Lund | 165 | 73 700 m² | 11 |
| Norrköping | 140 | 77 100 m² | 12 |
| Linköping | 139 | 85 300 m² | 13 |
| Gävle | 129 | 87 400 m² | 7 |
| Sundsvall | 112 | 46 600 m² | 8 |
| Umeå | 111 | 52 700 m² | 7 |
| Mölndal | 93 | 47 600 m² | 9 |
| Nacka | 92 | 91 400 m² | 10 |
| Växjö | 91 | 51 500 m² | 11 |
| Jönköping | 77 | 46 700 m² | 12 |
| Sollentuna | 73 | 79 900 m² | 10 |
| Östersund | 72 | 35 800 m² | 6 |
| Eskilstuna | 64 | 23 500 m² | 14 |
| Sigtuna | 62 | 21 800 m² | 4 |
| Skellefteå | 58 | 26 200 m² | 3 |
| Södertälje | 56 | 111 400 m² | 8 |
| Landskrona | 56 | 79 900 m² | 7 |
| Sundbyberg | 54 | 30 600 m² | 7 |
| Karlstad | 47 | 32 800 m² | 7 |
| Karlskrona | 45 | 10 000 m² | 6 |
| Haninge | 43 | 78 600 m² | 9 |
| Partille | 43 | 41 100 m² | 3 |
| Danderyd | 39 | 15 400 m² | 3 |
| Upplands Väsby | 38 | 38 500 m² | 5 |
| Falun | 38 | 35 200 m² | 6 |
| Falkenberg | 37 | 27 100 m² | 2 |
| Huddinge | 36 | 29 200 m² | 11 |
| Kungsbacka | 36 | 11 300 m² | 4 |
| Nyköping | 35 | 6 100 m² | 5 |
| Botkyrka | 33 | 27 400 m² | 6 |
| Kävlinge | 32 | 18 300 m² | 2 |
| Trelleborg | 32 | 17 300 m² | 5 |
| Falköping | 31 | 10 300 m² | 6 |
| Sandviken | 31 | 17 800 m² | 3 |
| Järfälla | 30 | 18 000 m² | 10 |
Per län
| Län | Lediga | Yta | Hyresvärdar |
|---|---|---|---|
| Stockholms län | 2 262 | 1,8 miljoner m² | 43 |
| Skåne län | 1 660 | 1,4 miljoner m² | 37 |
| Västra Götalands län | 1 583 | 1,2 miljoner m² | 48 |
| Hallands län | 330 | 208 200 m² | 10 |
| Östergötlands län | 309 | 181 600 m² | 19 |
| Uppsala län | 249 | 166 000 m² | 25 |
| Örebro län | 228 | 109 400 m² | 16 |
| Västmanlands län | 190 | 116 100 m² | 17 |
| Gävleborgs län | 185 | 123 900 m² | 9 |
| Västerbottens län | 169 | 78 900 m² | 7 |
| Södermanlands län | 151 | 56 300 m² | 17 |
| Jönköpings län | 143 | 148 100 m² | 14 |
| Västernorrlands län | 134 | 58 500 m² | 9 |
| Dalarnas län | 132 | 70 600 m² | 9 |
| Kronobergs län | 115 | 62 000 m² | 12 |
| Jämtlands län | 72 | 35 800 m² | 6 |
| Blekinge län | 55 | 16 200 m² | 9 |
| Värmlands län | 55 | 40 400 m² | 8 |
| Norrbottens län | 47 | 20 900 m² | 6 |
| Kalmar län | 21 | 16 900 m² | 9 |
Begärda hyror per typ och stad
Mittvärdet i kr/m² per år exklusive moms, och under det spannet där hälften av hyrorna ligger. Mittvärdet visas med minst 10 angivna hyror och spannet med minst 20. 9% av annonserna anger hyran. Hyrorna är begärda, inte avtalade.
| Plats | Kontor | Butik och handel | Lager | Restaurang och café |
|---|---|---|---|---|
| Hela Sverige | 1 700 kr1 350–2 700 | 1 600 kr1 250–2 500 | 1 000 kr850–1 300 | 2 400 kr |
| Stockholm | 2 200 kr1 700–3 600 | 2 750 kr2 500–2 850 | 1 500 kr | För få angivna hyror |
| Göteborg | 1 700 kr1 400–3 050 | För få angivna hyror | För få angivna hyror | För få angivna hyror |
Hyror per typ och stad
Egna sidor med hyran, utbudet och utvecklingen där underlaget räcker.
Typer i hela Sverige
- Butikshyror i Sverige
- Industrihyror i Sverige
- Kontorshyror i Sverige
- Lagerhyror i Sverige
- Restauranghyror i Sverige
Städer
Typer i städerna
Storlekar
Lediga lokaler i hela Sverige efter yta; när annonsen anger ett spann räknas den minsta ytan.
| Storlek | Lediga | Andel |
|---|---|---|
| Under 50 m² | 731 | 9% |
| 50–100 m² | 691 | 9% |
| 100–200 m² | 1 393 | 17% |
| 200–500 m² | 2 498 | 31% |
| 500–1 000 m² | 1 285 | 16% |
| 1 000 m² och mer | 1 180 | 15% |
Läge och egenskaper
Andelen lediga lokaler vars annons anger egenskapen, bland de typer den gäller för. En annons som inte nämner den räknas som utan, så andelarna är en nedre gräns. Spårtrafiken gäller lokaler med exakt adress: tåg inom 800 m, tunnelbana inom 600 m och spårvagn inom 400 m fågelvägen.
| Egenskap | Alla typer | Kontor | Butik och handel | Lager |
|---|---|---|---|---|
| Nära tåg, tunnelbana eller spårvagn | 58% | 67% | 54% | 22% |
| Parkering | 41% | 45% | 34% | 43% |
| Laddplats för elbil | 9% | 12% | 5% | 4% |
| Cykelparkering | 14% | 19% | 6% | 3% |
| Hiss | 9% | 12% | 3% | 5% |
| Tillgänglighetsanpassad | 1% | 1% | 1% | 0% |
| Fiber | 10% | 12% | 10% | 8% |
| Miljöcertifierad byggnad | 16% | 22% | 5% | 4% |
| Nyproduktion | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Nyrenoverad | 2% | 2% | 1% | 1% |
| Gatuplan | 3% | 3% | 9% | 4% |
| Skyltläge | 20% | 16% | 45% | Gäller inte typen |
| Lastkaj | 10% | Gäller inte typen | 4% | 15% |
| Port i markplan | 19% | Gäller inte typen | Gäller inte typen | 26% |
Utbud är inte vakansgrad
Siffrorna här är utbudet: de lediga lokaler som annonseras just nu. Vakansgraden är något annat, andelen av all lokalyta i ett område som står tom, och den räknas mot hela beståndet. En lokal kan stå tom utan att annonseras, och en annonserad lokal kan vara uthyrd tills avtalet går ut. Utbudet visar vad som går att hyra och hur det förändras.
Så räknar vi
- Underlaget är de lediga lokaler som är publicerade på Arelo när siffrorna räknas, varje dag. De kommer från hyresvärdarnas egna webbplatser och flöden och från annonser som hyresvärdarna lägger in själva. Arelo hämtar aldrig från andra portaler. Testobjekt och spärrade annonser räknas inte.
- Typ och yta. Varje lokal räknas en gång, under sin huvudtyp. Anger annonsen ett spann räknas den minsta ytan.
- Hyrorna är begärd hyra i kr/m² och år exklusive moms (hyror inklusive moms räknas om), bara för annonser som anger den, avrundade till 50 kr. Mittvärdet visas med minst 10 hyror och spannet där hälften ligger med minst 20. Kontorshotell prissätts per arbetsplats och ingår inte.
- Städer och län visas med minst 30 respektive 10 lediga lokaler, och typer med minst 10.
- Egenskaperna är andelen annonser som anger egenskapen. Spårtrafiken räknas bara för lokaler med exakt adress.
- Utvecklingen visas när vi har minst tre månaders historik. Nya lokaler räknas från att hyresvärdens annonser började läsas in, och avslut är lokaler som hyrts ut eller tagits bort hos hyresvärden. Tid på marknaden räknar med annonser som fortfarande ligger ute.
- Historiken samlas sedan .
Vanliga frågor
Svar på det vanligaste om siffrorna, eller fråga en AI-assistent om lokalmarknaden.
Hur många lediga lokaler finns det i Sverige?
Arelo har 8 092 lediga lokaler från 88 hyresvärdar (8 november 2026). Det är lokalerna som annonseras, inte alla tomma lokaler i landet.
Vad är en normal kontorshyra i Göteborg?
I annonserna för kontor i Göteborg är mittvärdet 1 700 kr/m² per år exklusive moms, och hälften ligger mellan 1 400–3 050 kr/m². Det är begärda hyror; den avtalade hyran kan bli en annan.
Vad är skillnaden mellan utbud och vakansgrad?
Utbudet är de lediga lokaler som annonseras just nu. Vakansgraden är andelen av all lokalyta i ett område som står tom, räknad mot hela beståndet. En lokal kan stå tom utan att annonseras, och en annonserad lokal kan vara uthyrd tills avtalet går ut.
Hur ofta uppdateras siffrorna?
Varje dag. Senast 8 november 2026.
Får jag citera siffrorna?
Ja. Statistiken får användas fritt enligt licensen CC BY 4.0, med Arelo som källa och en länk till arelo.se/lokalmarknaden/.