Lediga kontor

Hyra kontor i Sverige

Jämför egna kontor med kontorshotell om ni också behöver möbler, reception eller delade mötesrum. Kontrollera vad som ingår i respektive erbjudande.

Utgå från era behov när ni jämför annonserna. Uppgifter om utrustning och användning behöver bekräftas med annonsören.

Hur stort kontor behöver ni?

Räkna med arbetsplatser, mötesrum, kök och utrymme för samtal och förvaring. Utgå från hur många som är på plats samtidigt och lämna plats för den tillväxt ni planerar.

Av lokalerna här är 808 under 100 m², 2 149 på 100–300 m², 2 519 på 300–1 000 m² och 1 064 över 1 000 m². En lokal som går att dela räknas i varje storlek den kan hyras i.

Räkna ut ytan på ert kontor i Sverige

Ytan beror mest på hur många som är på plats samtidigt och hur ni vill sitta. Räknaren lägger ihop arbetsplatser, mötesrum, kök, entré och förråd och lägger på 30% för gångar, toaletter och väggar. Räknar ni med att växa, välj tillväxt per år och hur långt fram ni planerar, så räcker lokalen hela avtalstiden.

Fler tumregler och vad Arbetsmiljöverket säger finns i artikeln Kontorsyta per anställd

Vad kostar det att hyra kontorslokal i Sverige?

När hyran anges i kronor per kvadratmeter och år får du månadskostnaden genom att multiplicera med ytan och dela med tolv.

Av 5 962 annonser har 509 en angiven kvadratmeterhyra. Bland dessa är mittvärdet 1 700 kr/m² och år, och hälften ligger mellan 1 300 och 2 500 kr/m² och år. Det beskriver annonserna med hyresuppgift, inte hela marknadens hyresnivå. Mindre lokaler kostar mer per kvadratmeter: 1 950 kr/m² under 100 m² mot 1 700 kr/m² över 1 000 m².

Ungefärlig månadshyra för kontorslokaler i Sverige

Räknat med mittvärdet för lokaler i samma storlek när minst tre av dem anger hyran, annars med mittvärdet för alla. Moms och tillägg ingår inte.

Hyror och utbud för hela Sverige per typ och stad finns i Lokalmarknaden i siffror.

Det här påverkar hyran för kontorslokaler i Sverige

• Läge och tillgänglighet. Bedöm resvägar för medarbetare och besökare, närservice och möjligheten att parkera. Jämför lägen utifrån era faktiska resbehov.
• Anpassningar. Fråga vad som behöver ändras, vem som bekostar arbetet och hur det påverkar hyra och tillträde.
• Tillägg. Be om en specifikation av drift, el, värme, fastighetsskatt, eventuell moms och andra kostnader. Jämför den totala kostnaden, inte enbart grundhyran.
• Hyresvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, hyresjusteringar och möjligheter att förändra ytan. Be om villkoren för det enskilda erbjudandet.

Kontorslokaler i Sverige per kommun

Flest kontorslokaler finns i Stockholm (1 164), Göteborg (841) och Malmö (637). Bland kommunerna där minst tre annonser anger hyran är mittvärdet lägst för Borås, 1 250 kr/m², och högst för Malmö, 4 700 kr/m².

Eget kontor eller kontorshotell?

• Kontorshotell och coworking511
• Butikslokaler1 307
• Restauranglokaler175
• Lagerlokaler1 692
• Logistiklokaler543
• Industrilokaler900
• Verkstadslokaler249
• Lokaler för vård och omsorg171
• Lokaler för skola och utbildning138
• Förråd och garage129
• Övriga lokaler109

Frågor inför visning och avtal

Vad ska vi kontrollera på en kontorsvisning?

Prova planlösningen mot era arbetsdagar: enskilda samtal, möten och koncentrerat arbete. Fråga om ventilation, ljudmiljö, internetanslutning och vilka anpassningar som är möjliga innan inflyttning.

Hur går vi vidare med en lokal?

Kontakta annonsören via kontaktvägen i annonsen för att fråga om lokalen och boka visning. Du kan spara intressanta lokaler på ditt konto och skapa en bevakning för nya annonser som passar sökningen.