Ny
313 lediga lokaler
Hittade du inte lokalen du letade efter?
Testa Arelo Match och se vilka lokaler som passar ert företag bäst
Hyra lokal i centrala Malmö
Välj lokaltyp efter verksamheten ni ska bedriva. Samma lokal kan ha flera typer, men användning och förutsättningar behöver alltid kontrolleras för det enskilda erbjudandet.
Centrala Malmö omfattar här Gamla staden, Davidshall, Lugnet, Rörsjöstaden, Slussen, Västra hamnen, Inre hamnen och Rådmansvången kring Triangeln. Urvalet följer stadsdelarnas kartgränser. Hyllie och de yttre hamnområdena ingår inte; du hittar dem genom att söka i hela Malmö.
Utgå från era behov när ni jämför annonserna. Uppgifter om utrustning och användning behöver bekräftas med annonsören.
Planera ytan för verksamheten
Planera för hela verksamheten, inklusive förvaring, besökare och personalutrymmen. En flexibel planlösning kan vara lika viktig som antalet kvadratmeter.
Av lokalerna här är 52 under 100 m², 123 på 100–300 m², 127 på 300–1 000 m² och 37 över 1 000 m². En lokal som går att dela räknas i varje storlek den kan hyras i.
| Storlek | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Under 100 m² | 52 | – |
| 100–300 m² | 123 | 4 700 kr/m² |
| 300–1 000 m² | 127 | – |
| Över 1 000 m² | 37 | – |
Räkna ut hur stort kontor ni behöver i centrala Malmö
Ytan beror mest på hur många som är på plats samtidigt och hur ni vill sitta. Räknaren lägger ihop arbetsplatser, mötesrum, kök, entré och förråd och lägger på 30% för gångar, toaletter och väggar. Räknar ni med att växa, välj tillväxt per år och hur långt fram ni planerar, så räcker lokalen hela avtalstiden.
Ni behöver ungefär 150–185 m²
10 arbetsplatser samtidigt, ca 17 m² per arbetsplats.
Visa kontorslokaler på 100–200 m²Fler tumregler och vad Arbetsmiljöverket säger finns i artikeln Kontorsyta per anställd
Vad kostar det att hyra lokal i centrala Malmö?
När hyran anges i kronor per kvadratmeter och år får du månadskostnaden genom att multiplicera med ytan och dela med tolv.
Av 313 annonser har 4 en angiven kvadratmeterhyra. Bland dessa är mittvärdet 5 000 kr/m² och år. Det beskriver annonserna med hyresuppgift, inte hela marknadens hyresnivå.
Ungefärlig månadshyra för lokaler i centrala Malmö
| Yta | Per m² och år | Per månad, ca |
|---|---|---|
| 50 m² | 5 000 kr | 20 800 kr |
| 100 m² | 4 700 kr | 39 200 kr |
| 250 m² | 4 700 kr | 97 900 kr |
| 500 m² | 5 000 kr | 208 300 kr |
| 1 000 m² | 5 000 kr | 416 700 kr |
Räknat med mittvärdet för lokaler i samma storlek när minst tre av dem anger hyran, annars med mittvärdet för alla. Moms och tillägg ingår inte.
Hyror och utbud för hela Sverige per typ och stad finns i Lokalmarknaden i siffror.
Det här påverkar hyran för lokaler i centrala Malmö
- Läge och tillgänglighet. Utgå från resvägar för personal och kunder samt behov av leveranser, parkering och service. Jämför alternativ efter era egna prioriteringar.
- Anpassningar. Fråga vad som behöver ändras, vem som bekostar arbetet och hur det påverkar hyra och tillträde.
- Tillägg. Be om en specifikation av drift, el, värme, fastighetsskatt, eventuell moms och andra kostnader. Jämför den totala kostnaden, inte enbart grundhyran.
- Hyresvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, hyresjusteringar och möjligheter att förändra ytan. Be om villkoren för det enskilda erbjudandet.
Fler områden i Malmö
I hela Malmö finns 835 lokaler, med ett mittvärde på 4 700 kr/m² bland dem som anger hyran (Centrala Malmö: 5 000 kr/m²). Här är de andra områdena i Malmö med egna sidor och hur många lediga lokaler de har.
Vilka lokaler som räknas till Centrala Malmö avgörs av områdets gräns, från OpenStreetMap (© OpenStreetMap-bidragsgivare, ODbL). Lokaler utan exakt position räknas efter stadsdelen eller postorten i annonsen.
Jämför användning och alternativ
Frågor inför visning och avtal
Vad behöver vi förbereda inför en visning?
Skriv ned hur lokalen ska användas, önskad storlek, budget och tillträde. Be annonsören förklara hyresvillkor, driftkostnader och möjliga anpassningar.
Hur går vi vidare med en lokal?
Kontakta annonsören via kontaktvägen i annonsen för att fråga om lokalen och boka visning. Du kan spara intressanta lokaler på ditt konto och skapa en bevakning för nya annonser som passar sökningen.