Ny
193 lediga lokaler
Hittade du inte lokalen du letade efter?
Testa Arelo Match och se vilka lokaler som passar ert företag bäst
Hyra kontor på Norrmalm
Jämför egna kontor med kontorshotell om ni också behöver möbler, reception eller delade mötesrum. Kontrollera vad som ingår i respektive erbjudande.
Norrmalm är Stockholms affärscentrum, med City, Hötorget och Vasagatan. Här ligger T-Centralen och Centralstationen, där alla tunnelbanelinjer, pendeltågen och Arlanda Express möts, så läget är lätt att nå från hela regionen.
Utgå från era behov när ni jämför annonserna. Uppgifter om utrustning och användning behöver bekräftas med annonsören.
Hur stort kontor behöver ni?
Räkna med arbetsplatser, mötesrum, kök och utrymme för samtal och förvaring. Utgå från hur många som är på plats samtidigt och lämna plats för den tillväxt ni planerar.
Av lokalerna här är 27 under 100 m², 70 på 100–300 m², 89 på 300–1 000 m² och 32 över 1 000 m². En lokal som går att dela räknas i varje storlek den kan hyras i.
| Storlek | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Under 100 m² | 27 | – |
| 100–300 m² | 70 | 8 050 kr/m² |
| 300–1 000 m² | 89 | – |
| Över 1 000 m² | 32 | – |
Räkna ut ytan på ert kontor på Norrmalm
Ytan beror mest på hur många som är på plats samtidigt och hur ni vill sitta. Räknaren lägger ihop arbetsplatser, mötesrum, kök, entré och förråd och lägger på 30% för gångar, toaletter och väggar. Räknar ni med att växa, välj tillväxt per år och hur långt fram ni planerar, så räcker lokalen hela avtalstiden.
Ni behöver ungefär 150–185 m²
10 arbetsplatser samtidigt, ca 17 m² per arbetsplats. Med mittvärdet 5 300 kr/m² blir hyran ca 66 000–82 000 kr i månaden.
Visa kontorslokaler på 100–200 m²Fler tumregler och vad Arbetsmiljöverket säger finns i artikeln Kontorsyta per anställd
Vad kostar det att hyra kontorslokal på Norrmalm?
När hyran anges i kronor per kvadratmeter och år får du månadskostnaden genom att multiplicera med ytan och dela med tolv.
Av 193 annonser har 6 en angiven kvadratmeterhyra. Bland dessa är mittvärdet 5 300 kr/m² och år, och hälften ligger mellan 4 850 och 9 300 kr/m² och år. Det beskriver annonserna med hyresuppgift, inte hela marknadens hyresnivå.
Ungefärlig månadshyra för kontorslokaler på Norrmalm
| Yta | Per m² och år | Per månad, ca |
|---|---|---|
| 50 m² | 5 300 kr | 22 100 kr |
| 100 m² | 8 050 kr | 67 100 kr |
| 250 m² | 8 050 kr | 167 700 kr |
| 500 m² | 5 300 kr | 220 800 kr |
| 1 000 m² | 5 300 kr | 441 700 kr |
Räknat med mittvärdet för lokaler i samma storlek när minst tre av dem anger hyran, annars med mittvärdet för alla. Moms och tillägg ingår inte.
Hyror och utbud för hela Sverige per typ och stad finns i Lokalmarknaden i siffror.
Det här påverkar hyran för kontorslokaler på Norrmalm
- Läge och tillgänglighet. Bedöm resvägar för medarbetare och besökare, närservice och möjligheten att parkera. Jämför lägen utifrån era faktiska resbehov.
- Anpassningar. Fråga vad som behöver ändras, vem som bekostar arbetet och hur det påverkar hyra och tillträde.
- Tillägg. Be om en specifikation av drift, el, värme, fastighetsskatt, eventuell moms och andra kostnader. Jämför den totala kostnaden, inte enbart grundhyran.
- Hyresvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, hyresjusteringar och möjligheter att förändra ytan. Be om villkoren för det enskilda erbjudandet.
Fler områden i Stockholm
I hela Stockholm finns 1 164 kontorslokaler, med ett mittvärde på 2 450 kr/m² bland dem som anger hyran (Norrmalm: 5 300 kr/m²). Här är de andra områdena i Stockholm med egna sidor och hur många lediga kontorslokaler de har.
| Område | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Innanför tullarna | 578 | 4 150 kr/m² |
| Centrala Stockholm | 193 | 5 300 kr/m² |
| Hötorget | 162 | 5 600 kr/m² |
| Östermalmstorg | 123 | 5 250 kr/m² |
| T-Centralen | 121 | – |
| Östermalm | 119 | 4 950 kr/m² |
| Kista | 117 | 2 200 kr/m² |
| Södermalm | 95 | 3 200 kr/m² |
| Vasastan | 88 | 4 200 kr/m² |
| Bromma | 80 | 2 500 kr/m² |
| Kungsholmen | 77 | 3 600 kr/m² |
| Medborgarplatsen | 47 | – |
Vilka lokaler som räknas till Norrmalm avgörs av områdets gräns, från OpenStreetMap (© OpenStreetMap-bidragsgivare, ODbL). Lokaler utan exakt position räknas efter stadsdelen eller postorten i annonsen.
Eget kontor eller kontorshotell?
Frågor inför visning och avtal
Vad ska vi kontrollera på en kontorsvisning?
Prova planlösningen mot era arbetsdagar: enskilda samtal, möten och koncentrerat arbete. Fråga om ventilation, ljudmiljö, internetanslutning och vilka anpassningar som är möjliga innan inflyttning.
Hur går vi vidare med en lokal?
Kontakta annonsören via kontaktvägen i annonsen för att fråga om lokalen och boka visning. Du kan spara intressanta lokaler på ditt konto och skapa en bevakning för nya annonser som passar sökningen.