119 lediga lokaler
Lediga kontor på Östermalm
Lediga kontor på Östermalm finns här när du behöver hyra kontorslokal. Just nu finns 119 kontor från 11 hyresvärdar och mäklare. Den vanligaste kontorsarean är 300–1 000 m². När du ska hyra ett kontor på Östermalm kan det vara bra att söka efter din hyresnivå. Av annonserna har 10 en angiven hyra. För de mittersta 50% ligger hyran mellan 2 900 och 5 300 kr/m² och år.
119 lediga kontor på Östermalm just nu
Visar 1–24 av 119 lediga lokaler
Hittade du inte lokalen du letade efter?
Testa Arelo Match och se vilka lokaler som passar ert företag bäst
Hyra kontor på Östermalm
Jämför egna kontor med kontorshotell om ni också behöver möbler, reception eller delade mötesrum. Kontrollera vad som ingår i respektive erbjudande.
Östermalm är ett av innerstadens mest eftertraktade lägen, med Stureplan, Strandvägen och Karlavägen. Många kontor ligger i representativa sekelskifteshus, och tunnelbanans röda linje stannar vid Östermalmstorg, Stadion och Karlaplan.
Utgå från era behov när ni jämför annonserna. Uppgifter om utrustning och användning behöver bekräftas med annonsören.
Hur stort kontor behöver ni?
Räkna med arbetsplatser, mötesrum, kök och utrymme för samtal och förvaring. Utgå från hur många som är på plats samtidigt och lämna plats för den tillväxt ni planerar.
Av lokalerna här är 21 under 100 m², 40 på 100–300 m², 49 på 300–1 000 m² och 15 över 1 000 m². En lokal som går att dela räknas i varje storlek den kan hyras i.
| Storlek | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Under 100 m² | 21 | – |
| 100–300 m² | 40 | 3 650 kr/m² |
| 300–1 000 m² | 49 | – |
| Över 1 000 m² | 15 | – |
Räkna ut ytan på ert kontor på Östermalm
Ytan beror mest på hur många som är på plats samtidigt och hur ni vill sitta. Räknaren lägger ihop arbetsplatser, mötesrum, kök, entré och förråd och lägger på 30% för gångar, toaletter och väggar. Räknar ni med att växa, välj tillväxt per år och hur långt fram ni planerar, så räcker lokalen hela avtalstiden.
Ni behöver ungefär 150–185 m²
10 arbetsplatser samtidigt, ca 17 m² per arbetsplats. Med mittvärdet 4 950 kr/m² blir hyran ca 62 000–76 000 kr i månaden.
Visa kontorslokaler på 100–200 m²Fler tumregler och vad Arbetsmiljöverket säger finns i artikeln Kontorsyta per anställd
Vad kostar det att hyra kontorslokal på Östermalm?
När hyran anges i kronor per kvadratmeter och år får du månadskostnaden genom att multiplicera med ytan och dela med tolv.
Av 119 annonser har 10 en angiven kvadratmeterhyra. Bland dessa är mittvärdet 4 950 kr/m² och år, och hälften ligger mellan 2 900 och 5 300 kr/m² och år. Det beskriver annonserna med hyresuppgift, inte hela marknadens hyresnivå.
Ungefärlig månadshyra för kontorslokaler på Östermalm
| Yta | Per m² och år | Per månad, ca |
|---|---|---|
| 50 m² | 4 950 kr | 20 600 kr |
| 100 m² | 3 650 kr | 30 400 kr |
| 250 m² | 3 650 kr | 76 000 kr |
| 500 m² | 4 950 kr | 206 300 kr |
| 1 000 m² | 4 950 kr | 412 500 kr |
Räknat med mittvärdet för lokaler i samma storlek när minst tre av dem anger hyran, annars med mittvärdet för alla. Moms och tillägg ingår inte.
Hyror och utbud för hela Sverige per typ och stad finns i Lokalmarknaden i siffror.
Det här påverkar hyran för kontorslokaler på Östermalm
- Läge och tillgänglighet. Bedöm resvägar för medarbetare och besökare, närservice och möjligheten att parkera. Jämför lägen utifrån era faktiska resbehov.
- Anpassningar. Fråga vad som behöver ändras, vem som bekostar arbetet och hur det påverkar hyra och tillträde.
- Tillägg. Be om en specifikation av drift, el, värme, fastighetsskatt, eventuell moms och andra kostnader. Jämför den totala kostnaden, inte enbart grundhyran.
- Hyresvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, hyresjusteringar och möjligheter att förändra ytan. Be om villkoren för det enskilda erbjudandet.
Fler områden i Stockholm
I hela Stockholm finns 1 167 kontorslokaler, med ett mittvärde på 2 450 kr/m² bland dem som anger hyran (Östermalm: 4 950 kr/m²). Här är de andra områdena i Stockholm med egna sidor och hur många lediga kontorslokaler de har.
| Område | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Innanför tullarna | 577 | 4 150 kr/m² |
| Centrala Stockholm | 191 | 5 300 kr/m² |
| Norrmalm | 191 | 5 300 kr/m² |
| Hötorget | 161 | 5 600 kr/m² |
| Östermalmstorg | 123 | 5 250 kr/m² |
| T-Centralen | 120 | – |
| Kista | 117 | 2 200 kr/m² |
| Södermalm | 95 | 3 200 kr/m² |
| Vasastan | 89 | 4 200 kr/m² |
| Bromma | 80 | 2 500 kr/m² |
| Kungsholmen | 77 | 3 600 kr/m² |
| Medborgarplatsen | 47 | – |
Vilka lokaler som räknas till Östermalm avgörs av områdets gräns, från OpenStreetMap (© OpenStreetMap-bidragsgivare, ODbL). Lokaler utan exakt position räknas efter stadsdelen eller postorten i annonsen.
Eget kontor eller kontorshotell?
Frågor inför visning och avtal
Vad ska vi kontrollera på en kontorsvisning?
Prova planlösningen mot era arbetsdagar: enskilda samtal, möten och koncentrerat arbete. Fråga om ventilation, ljudmiljö, internetanslutning och vilka anpassningar som är möjliga innan inflyttning.
Hur går vi vidare med en lokal?
Kontakta annonsören via kontaktvägen i annonsen för att fråga om lokalen och boka visning. Du kan spara intressanta lokaler på ditt konto och skapa en bevakning för nya annonser som passar sökningen.