Ny
95 lediga lokaler
Hittade du inte lokalen du letade efter?
Testa Arelo Match och se vilka lokaler som passar ert företag bäst
Hyra kontor på Södermalm
Jämför egna kontor med kontorshotell om ni också behöver möbler, reception eller delade mötesrum. Kontrollera vad som ingår i respektive erbjudande.
Södermalm är en av innerstadens största stadsdelar och populärt bland byråer, kreativa bolag och techföretag. Lokalerna är ofta mindre och ligger i äldre hus, och tunnelbanans gröna och röda linjer går över ön med stationer som Slussen, Medborgarplatsen och Mariatorget.
Utgå från era behov när ni jämför annonserna. Uppgifter om utrustning och användning behöver bekräftas med annonsören.
Hur stort kontor behöver ni?
Räkna med arbetsplatser, mötesrum, kök och utrymme för samtal och förvaring. Utgå från hur många som är på plats samtidigt och lämna plats för den tillväxt ni planerar.
Av lokalerna här är 9 under 100 m², 21 på 100–300 m², 45 på 300–1 000 m² och 26 över 1 000 m². En lokal som går att dela räknas i varje storlek den kan hyras i.
| Storlek | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Under 100 m² | 9 | 2 950 kr/m² |
| 100–300 m² | 21 | 2 900 kr/m² |
| 300–1 000 m² | 45 | – |
| Över 1 000 m² | 26 | – |
Räkna ut ytan på ert kontor på Södermalm
Ytan beror mest på hur många som är på plats samtidigt och hur ni vill sitta. Räknaren lägger ihop arbetsplatser, mötesrum, kök, entré och förråd och lägger på 30% för gångar, toaletter och väggar. Räknar ni med att växa, välj tillväxt per år och hur långt fram ni planerar, så räcker lokalen hela avtalstiden.
Ni behöver ungefär 150–185 m²
10 arbetsplatser samtidigt, ca 17 m² per arbetsplats. Med mittvärdet 3 200 kr/m² blir hyran ca 40 000–49 000 kr i månaden.
Visa kontorslokaler på 100–200 m²Fler tumregler och vad Arbetsmiljöverket säger finns i artikeln Kontorsyta per anställd
Vad kostar det att hyra kontorslokal på Södermalm?
När hyran anges i kronor per kvadratmeter och år får du månadskostnaden genom att multiplicera med ytan och dela med tolv.
Av 95 annonser har 9 en angiven kvadratmeterhyra. Bland dessa är mittvärdet 3 200 kr/m² och år, och hälften ligger mellan 2 750 och 4 250 kr/m² och år. Det beskriver annonserna med hyresuppgift, inte hela marknadens hyresnivå.
Ungefärlig månadshyra för kontorslokaler på Södermalm
| Yta | Per m² och år | Per månad, ca |
|---|---|---|
| 50 m² | 2 950 kr | 12 300 kr |
| 100 m² | 2 900 kr | 24 200 kr |
| 250 m² | 2 900 kr | 60 400 kr |
| 500 m² | 3 200 kr | 133 300 kr |
| 1 000 m² | 3 200 kr | 266 700 kr |
Räknat med mittvärdet för lokaler i samma storlek när minst tre av dem anger hyran, annars med mittvärdet för alla. Moms och tillägg ingår inte.
Hyror och utbud för hela Sverige per typ och stad finns i Lokalmarknaden i siffror.
Det här påverkar hyran för kontorslokaler på Södermalm
- Läge och tillgänglighet. Bedöm resvägar för medarbetare och besökare, närservice och möjligheten att parkera. Jämför lägen utifrån era faktiska resbehov.
- Anpassningar. Fråga vad som behöver ändras, vem som bekostar arbetet och hur det påverkar hyra och tillträde.
- Tillägg. Be om en specifikation av drift, el, värme, fastighetsskatt, eventuell moms och andra kostnader. Jämför den totala kostnaden, inte enbart grundhyran.
- Hyresvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, hyresjusteringar och möjligheter att förändra ytan. Be om villkoren för det enskilda erbjudandet.
Fler områden i Stockholm
I hela Stockholm finns 1 164 kontorslokaler, med ett mittvärde på 2 450 kr/m² bland dem som anger hyran (Södermalm: 3 200 kr/m²). Här är de andra områdena i Stockholm med egna sidor och hur många lediga kontorslokaler de har.
| Område | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Innanför tullarna | 578 | 4 150 kr/m² |
| Centrala Stockholm | 193 | 5 300 kr/m² |
| Norrmalm | 193 | 5 300 kr/m² |
| Hötorget | 162 | 5 600 kr/m² |
| Östermalmstorg | 123 | 5 250 kr/m² |
| T-Centralen | 121 | – |
| Östermalm | 119 | 4 950 kr/m² |
| Kista | 117 | 2 200 kr/m² |
| Vasastan | 88 | 4 200 kr/m² |
| Bromma | 80 | 2 500 kr/m² |
| Kungsholmen | 77 | 3 600 kr/m² |
| Medborgarplatsen | 47 | – |
Vilka lokaler som räknas till Södermalm avgörs av områdets gräns, från OpenStreetMap (© OpenStreetMap-bidragsgivare, ODbL). Lokaler utan exakt position räknas efter stadsdelen eller postorten i annonsen.
Eget kontor eller kontorshotell?
Frågor inför visning och avtal
Vad ska vi kontrollera på en kontorsvisning?
Prova planlösningen mot era arbetsdagar: enskilda samtal, möten och koncentrerat arbete. Fråga om ventilation, ljudmiljö, internetanslutning och vilka anpassningar som är möjliga innan inflyttning.
Hur går vi vidare med en lokal?
Kontakta annonsören via kontaktvägen i annonsen för att fråga om lokalen och boka visning. Du kan spara intressanta lokaler på ditt konto och skapa en bevakning för nya annonser som passar sökningen.