Lediga lokaler på Norrmalm

Hyra lokal på Norrmalm

Välj lokaltyp efter verksamheten ni ska bedriva. Samma lokal kan ha flera typer, men användning och förutsättningar behöver alltid kontrolleras för det enskilda erbjudandet.

Norrmalm är Stockholms affärscentrum, med City, Hötorget och Vasagatan. Här ligger T-Centralen och Centralstationen, där alla tunnelbanelinjer, pendeltågen och Arlanda Express möts, så läget är lätt att nå från hela regionen.

Utgå från era behov när ni jämför annonserna. Uppgifter om utrustning och användning behöver bekräftas med annonsören.

Planera ytan för verksamheten

Planera för hela verksamheten, inklusive förvaring, besökare och personalutrymmen. En flexibel planlösning kan vara lika viktig som antalet kvadratmeter.

Av lokalerna här är 35 under 100 m², 74 på 100–300 m², 92 på 300–1 000 m² och 32 över 1 000 m². En lokal som går att dela räknas i varje storlek den kan hyras i.

Räkna ut hur stort kontor ni behöver på Norrmalm

Ytan beror mest på hur många som är på plats samtidigt och hur ni vill sitta. Räknaren lägger ihop arbetsplatser, mötesrum, kök, entré och förråd och lägger på 30% för gångar, toaletter och väggar. Räknar ni med att växa, välj tillväxt per år och hur långt fram ni planerar, så räcker lokalen hela avtalstiden.

Fler tumregler och vad Arbetsmiljöverket säger finns i artikeln Kontorsyta per anställd

Vad kostar det att hyra lokal på Norrmalm?

När hyran anges i kronor per kvadratmeter och år får du månadskostnaden genom att multiplicera med ytan och dela med tolv.

Av 209 annonser har 8 en angiven kvadratmeterhyra. Bland dessa är mittvärdet 5 300 kr/m² och år, och hälften ligger mellan 4 950 och 10 800 kr/m² och år. Det beskriver annonserna med hyresuppgift, inte hela marknadens hyresnivå. Här är de större lokalerna dyrare per kvadratmeter: 8 050 kr/m² på 100–300 m² mot 5 000 kr/m² under 100 m².

Ungefärlig månadshyra för lokaler på Norrmalm

Räknat med mittvärdet för lokaler i samma storlek när minst tre av dem anger hyran, annars med mittvärdet för alla. Moms och tillägg ingår inte.

Hyror och utbud för hela Sverige per typ och stad finns i Lokalmarknaden i siffror.

Det här påverkar hyran för lokaler på Norrmalm

• Läge och tillgänglighet. Utgå från resvägar för personal och kunder samt behov av leveranser, parkering och service. Jämför alternativ efter era egna prioriteringar.
• Anpassningar. Fråga vad som behöver ändras, vem som bekostar arbetet och hur det påverkar hyra och tillträde.
• Tillägg. Be om en specifikation av drift, el, värme, fastighetsskatt, eventuell moms och andra kostnader. Jämför den totala kostnaden, inte enbart grundhyran.
• Hyresvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, hyresjusteringar och möjligheter att förändra ytan. Be om villkoren för det enskilda erbjudandet.

Fler områden i Stockholm

I hela Stockholm finns 1 325 lokaler, med ett mittvärde på 2 400 kr/m² bland dem som anger hyran (Norrmalm: 5 300 kr/m²). Här är de andra områdena i Stockholm med egna sidor och hur många lediga lokaler de har.

Vilka lokaler som räknas till Norrmalm avgörs av områdets gräns, från OpenStreetMap (© OpenStreetMap-bidragsgivare, ODbL). Lokaler utan exakt position räknas efter stadsdelen eller postorten i annonsen.

Jämför användning och alternativ

• Kontorslokaler191
• Kontorshotell och coworking14
• Butikslokaler14
• Restauranglokaler1
• Lagerlokaler2
• Logistiklokaler1
• Lokaler för skola och utbildning2

Frågor inför visning och avtal

Vad behöver vi förbereda inför en visning?

Skriv ned hur lokalen ska användas, önskad storlek, budget och tillträde. Be annonsören förklara hyresvillkor, driftkostnader och möjliga anpassningar.

Hur går vi vidare med en lokal?

Kontakta annonsören via kontaktvägen i annonsen för att fråga om lokalen och boka visning. Du kan spara intressanta lokaler på ditt konto och skapa en bevakning för nya annonser som passar sökningen.