Ny
101 lediga lokaler
Hittade du inte lokalen du letade efter?
Testa Arelo Match och se vilka lokaler som passar ert företag bäst
Hyra lokal på Södermalm
Välj lokaltyp efter verksamheten ni ska bedriva. Samma lokal kan ha flera typer, men användning och förutsättningar behöver alltid kontrolleras för det enskilda erbjudandet.
Södermalm är en av innerstadens största stadsdelar och populärt bland byråer, kreativa bolag och techföretag. Lokalerna är ofta mindre och ligger i äldre hus, och tunnelbanans gröna och röda linjer går över ön med stationer som Slussen, Medborgarplatsen och Mariatorget.
Utgå från era behov när ni jämför annonserna. Uppgifter om utrustning och användning behöver bekräftas med annonsören.
Planera ytan för verksamheten
Planera för hela verksamheten, inklusive förvaring, besökare och personalutrymmen. En flexibel planlösning kan vara lika viktig som antalet kvadratmeter.
Av lokalerna här är 11 under 100 m², 23 på 100–300 m², 47 på 300–1 000 m² och 26 över 1 000 m². En lokal som går att dela räknas i varje storlek den kan hyras i.
| Storlek | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Under 100 m² | 11 | 3 200 kr/m² |
| 100–300 m² | 23 | 2 950 kr/m² |
| 300–1 000 m² | 47 | – |
| Över 1 000 m² | 26 | – |
Räkna ut hur stort kontor ni behöver på Södermalm
Ytan beror mest på hur många som är på plats samtidigt och hur ni vill sitta. Räknaren lägger ihop arbetsplatser, mötesrum, kök, entré och förråd och lägger på 30% för gångar, toaletter och väggar. Räknar ni med att växa, välj tillväxt per år och hur långt fram ni planerar, så räcker lokalen hela avtalstiden.
Ni behöver ungefär 150–185 m²
10 arbetsplatser samtidigt, ca 17 m² per arbetsplats.
Visa kontorslokaler på 100–200 m²Fler tumregler och vad Arbetsmiljöverket säger finns i artikeln Kontorsyta per anställd
Vad kostar det att hyra lokal på Södermalm?
När hyran anges i kronor per kvadratmeter och år får du månadskostnaden genom att multiplicera med ytan och dela med tolv.
Av 101 annonser har 12 en angiven kvadratmeterhyra. Bland dessa är mittvärdet 3 100 kr/m² och år, och hälften ligger mellan 2 750 och 4 050 kr/m² och år. Det beskriver annonserna med hyresuppgift, inte hela marknadens hyresnivå. Mindre lokaler kostar mer per kvadratmeter: 3 200 kr/m² under 100 m² mot 2 950 kr/m² på 100–300 m².
Ungefärlig månadshyra för lokaler på Södermalm
| Yta | Per m² och år | Per månad, ca |
|---|---|---|
| 50 m² | 3 200 kr | 13 300 kr |
| 100 m² | 2 950 kr | 24 600 kr |
| 250 m² | 2 950 kr | 61 500 kr |
| 500 m² | 3 100 kr | 129 200 kr |
| 1 000 m² | 3 100 kr | 258 300 kr |
Räknat med mittvärdet för lokaler i samma storlek när minst tre av dem anger hyran, annars med mittvärdet för alla. Moms och tillägg ingår inte.
Hyror och utbud för hela Sverige per typ och stad finns i Lokalmarknaden i siffror.
Det här påverkar hyran för lokaler på Södermalm
- Läge och tillgänglighet. Utgå från resvägar för personal och kunder samt behov av leveranser, parkering och service. Jämför alternativ efter era egna prioriteringar.
- Anpassningar. Fråga vad som behöver ändras, vem som bekostar arbetet och hur det påverkar hyra och tillträde.
- Tillägg. Be om en specifikation av drift, el, värme, fastighetsskatt, eventuell moms och andra kostnader. Jämför den totala kostnaden, inte enbart grundhyran.
- Hyresvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, hyresjusteringar och möjligheter att förändra ytan. Be om villkoren för det enskilda erbjudandet.
Fler områden i Stockholm
I hela Stockholm finns 1 323 lokaler, med ett mittvärde på 2 400 kr/m² bland dem som anger hyran (Södermalm: 3 100 kr/m²). Här är de andra områdena i Stockholm med egna sidor och hur många lediga lokaler de har.
| Område | Lediga | Hyra, mittvärde |
|---|---|---|
| Innanför tullarna | 633 | 3 950 kr/m² |
| Centrala Stockholm | 212 | 5 300 kr/m² |
| Norrmalm | 212 | 5 300 kr/m² |
| Hötorget | 179 | 5 300 kr/m² |
| T-Centralen | 134 | – |
| Östermalmstorg | 134 | 5 300 kr/m² |
| Östermalm | 127 | 4 850 kr/m² |
| Kista | 123 | 2 200 kr/m² |
| Vasastan | 107 | 2 800 kr/m² |
| Bromma | 84 | 2 500 kr/m² |
| Kungsholmen | 79 | 3 600 kr/m² |
| Medborgarplatsen | 50 | 5 000 kr/m² |
Vilka lokaler som räknas till Södermalm avgörs av områdets gräns, från OpenStreetMap (© OpenStreetMap-bidragsgivare, ODbL). Lokaler utan exakt position räknas efter stadsdelen eller postorten i annonsen.
Jämför användning och alternativ
Frågor inför visning och avtal
Vad behöver vi förbereda inför en visning?
Skriv ned hur lokalen ska användas, önskad storlek, budget och tillträde. Be annonsören förklara hyresvillkor, driftkostnader och möjliga anpassningar.
Hur går vi vidare med en lokal?
Kontakta annonsören via kontaktvägen i annonsen för att fråga om lokalen och boka visning. Du kan spara intressanta lokaler på ditt konto och skapa en bevakning för nya annonser som passar sökningen.